בפרויקטים של התחדשות עירונית הקרקע היא לא דף חלק: יש מבנה קיים, יסודות ישנים, שכנים צמודים ולוחות זמנים של היתרים. הייעוץ הגיאוטכני שלנו בנוי בדיוק לזה.
מה כולל השירות
- קידוחי ניסיון בשטח, גם במגרשים צפופים עם גישה מוגבלת.
- חשיפת יסודות קיימים בפרויקטים של חיזוק מבנים (תמ"א 38/1).
- דוח קרקע מלא עם הנחיות לחפירת מרתפים ומתקני חניה.
- הנחיות לדיפון ותמיכה לשמירה על מבנים סמוכים.
- השתתפות בישיבות תכנון מול הקונסטרוקטור, האדריכל והיועצים.
- פיקוח בשטח בעת הביצוע.
תמ"א 38/1, 38/2 ופינוי בינוי
בחיזוק ותוספת (38/1) השאלה המרכזית היא מה היסודות הקיימים מסוגלים לשאת ואיך מחזקים אותם. בהריסה ובנייה (38/2) ובמתחמי פינוי בינוי נדרש ביסוס חדש, לרוב עם מרתפי חניה, ולכן הנחיות הדיפון והעוגנים קובעות חלק גדול מהעלות. בשני המקרים המלצה מדויקת מתורגמת ישירות לחיסכון בתקציב הפרויקט.
שאלות נפוצות
האם אפשר לקדוח כשיש מבנה קיים על המגרש?
כן. אנחנו מתאמים נקודות קידוח נגישות סביב המבנה ומשלימים את התמונה בחשיפת יסודות מקומית.
מתי כדאי לערב יועץ קרקע בפרויקט התחדשות?
כבר בשלב בדיקת הכדאיות. הערכה מוקדמת של תנאי הקרקע והדיפון משפיעה על התחשיב הכלכלי של כל הפרויקט.
מתכננים פרויקט התחדשות עירונית?
נשמח לעבור על התוכניות ולתת הערכה ראשונית.